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房市这里卖屋不计公设 还附泳池和车位

发布时间:2019-06-16
日前正式推行新建案雨遮不计坪不计价,实价登录也提供拆算车位、实坪与虚坪的查询服务时,反观多数家园如马来西亚,建案的权状坪数早已不含大小公设及车位,且仍规划有泳池、健身房等设施,并配有车位,专家解释:「有公设的社区比较好卖,没有的反而是特例。」

买房要计算公设比,几乎只存在于华人家园,例如目前建案公设比约30~50、香港25~35,也要10~30,但对于施行实坪制的马来西亚而言则没有公设比的问题。

大马信义专案经理江家荣表示,马来西亚建案的权状坪数并不包含如休闲设施、1楼门厅、电梯机房等大公设,及各楼层梯间、走廊等小公设,也不列入车位坪数及车道面积,顶多是加计有规划阳台、露台的面积,但也不会有雨遮坪数。

儘管马来西亚售屋不列入公共设施,但江家荣强调,目前吉隆坡建案多数仍规划有泳池、健身房、迎宾车道与接待大厅等基本设施,甚至还有网球场,「建商之所以愿意做这些规划,主因是有休闲设施的社区比较好卖,在自由经济的市场竞争下,没有规划的反而是特例。」

此外,车位也不列入权状计价,而是建筑师在设计建案时就已配置好,江家荣表示,「买方不能挑车位,每户都已配好1或2个车位。」若买方需要更多车位,在各别建案的规划可以配合之下,亦可加购。

由于马来西亚多数建案在公设多元规划,符合华人需求与喜爱,成为不少台商投资置产的选项。
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